云开·全站app中心手机版 石家庄商圈市场调查.ppt

商业：1~3层百货商场、4层威尼斯水街、5层大型餐厅、KTV、B1沃尔玛、商铺、B1商业待售，面积控制：16-100M2；项目点评：该项目定位高端项目，欧式风格的石材立面和花园细节的打造，塑造了项目的高端形象。主要产品主要针对高端改善客户群体的需求，实现了较高的总单价水平和良好的整体溢价水平。金正海悦天地 金正海悦天地（B区商圈）：15万平方米 威尼斯购物中心 4S商业战舰：超市、商场、商业街、专卖店 超市婚庆、母婴、婴童区 时尚动感精品街 餐饮百货百货卖场百货数码家电数码电器、特色餐厅、百货商场、水街、休闲餐饮、家居摆设、家居摆设、大型餐厅、百货商场、四维动感影院B1 F1 F2 F3 F4 F5 B1：国际“码头”/F1：皇家珍品店街/F2：巴黎名媛时尚街 F3：奥体街/F4：威尼斯嘉年华游乐场/F5：维多利亚影视美食乐园地下停车场 地下停车场B2地块 B3商业规划 1F国际时空 2F名人世界 3F品质世界 北国先天下 4F活力区 5F生活花园六楼美食娱乐广场 北国先天下购物广场 情况描述 北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地上六层，地下一层。

是目前石家庄商业定位最高、环境最好、品类最全的高端购物中心。拥有600多个国际及国内知名服装、服饰及日用品品牌，现代生活超市，30多家餐饮、美体美发沙龙、电子娱乐、电影院等专业服务及休闲项目，...全方位的购物和生活体验、国际化的环境和设施、细心真诚的服务让消费者享受世界级的奢华和时尚。规模：183万平方米 容积率：商业4.0 物业类别：购物中心26.4万平方米、商业街10.5万平方米。产品结构：集中商住基地商业：120-300M2 车位配比：1:1.5 建筑高度：基地商业4.5M 物业费：商业4元 开业日期：2011年9月23日 总投资：80亿元 石家庄裕华万达广场*商业：购物中心20万平方米，其中万千百货3万平方米， 1.7万平方米的娱乐广场和4.85万平方米的商业步行街；二层住宅商业区面积120~300M2，共700套，预计售价20000-52000元/M2；入驻品牌：万千百货、IMAX国际影院、大明星KTV、华润万家、西班牙ZARA、优衣库、国美电器、屈臣氏、必胜客等项目点评：成熟的一线地产品牌，商业配套齐全设施齐全，强大的自营和运营能力，取得了高价高量的市场效应。石家庄裕华万达广场*事实说明万达广场总投资80亿元，建筑面积183万平方米，商业面积20万平方米。

是集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影院、国际公寓、住宅于一体的城市商业广场。包括万千百货、万达影院IMAX、华润万家、国美电器、大歌星KTV、大玩家等13家主要主力店以及室内外商业步行街。万达广场规模大、业态齐全、品类丰富。这是第一次进入石家庄。品牌数量超过30个，包括CA、丝芙兰、SASA、ZARA、HM、MOTIVI、星巴克、哈根达斯、银鲨鱼自助餐、汉拿山等国际知名品牌，多种业态吸引了消费者的关注。开业当天，旅客流量突破40万人次。裕华万达广场的开业无疑将提升石家庄商业的整体水平，让石家庄真正迎来购物中心时代。这不仅是因为万达广场带来了更多更好的品牌，更是因为它带来的一站式生活体验。同时，万达广场的开业将改变石家庄雨花区大型商业配套设施不足的现状，进一步扩大城市商业容量，对提升省会石家庄形象起到作用。目前，石家庄第二个万达广场位于新华区，预计2016年开业。 规模：18万平方米 商业建筑面积：6.6万平方米 容积率：3.5 产品结构：1-6层集中商业建筑 层高：商业4.1M售价：公寓12000元/M2 物业费：2元/M2 车位比例：地下二、三层楼层为立体停车场（近千余层）。装修：公共部分精装修鑫源乐惠城*商业：总面积66000M2，一至五层商业，统一管理租赁，B1引入沃尔玛；商业包括零售45%、餐饮30%、休闲娱乐15%、服务业10%；引进品牌：APPLE、沃尔玛、HM、奥斯卡国际影城、连卡佛、PHLIPS 租赁模式：大型商场已开业，出租 合资模式项目点评：城市核心位置，高端定位，合理全面的产品覆盖，以及良好的店面营销和包装展示系统赢得了市场震撼，是石家庄最值得期待的商业综合体之一。

鑫源乐惠城*百货品牌、餐饮品牌项目特色——详细表现 1、石家庄首个室内音乐喷泉，每天定点播放音乐。喷泉随着音乐的节拍摇摆，孩子们也随着音乐节拍。戏水的同时，它也是演出、新品发布、名人聚会的平台。多功能的室内展示空间不仅给消费者带来视觉和听觉的享受开yun体育官网入口登录体育，也提高了项目的亮点和品质。 2、乐惠城定位为石家庄首家剧院式购物中心。全年365天为消费者准备精彩的舞台表演。杂技、模仿秀、舞蹈、歌唱等一系列表演为消费者营造了舒适、愉悦的体验。同时，乐惠城将艺术融入商业规划和运营，打造城市时尚艺术基地。飞天梯、LED显示屏、空中廊桥等是该项目的亮点。项目特色——详细表达3、乐惠市公共走廊根据不同业态，每层地面和屋顶设计不同。百货区的地板采用简单的大理石铺装，儿童娱乐区的地板则采用各种石材铺装。走在马赛克铺砌的石头上，就像踩在海边一样。贝壳和不规则的天花板形状酷似绚丽的天空，给孩子们带来无限的遐想。中庭遮阳顶采用活动帆布和活动玻璃，不仅起到遮阳、环保的作用，更重要的是体现了项目的高科技含量和价值。 。 4、乐惠市公共休息区的设计体现了开发商的人性化和细致化。百货区公共休息区简洁的木质和绿色植物，让人们在休息的同时感受到绿色带来的舒适。餐饮区公共休息区以水母为核心的休息区，无论是等待朋友还是等桌，都让人在欣赏海洋生物神奇魅力的同时，感受到时间过得真快。

项目特色：绚丽的室内空中花园、井然有序的交通路线和走廊、清晰简洁的引导系统、大众化的餐饮项目特色、情况描述，鑫源乐惠城总建筑面积44.2万平方米，商业面积16万平方米。目前一期开盘6.6万平米，总投资30亿元，项目集5A甲级写字楼、SHOPPINGMALL、精装修LOFT公寓于一体。是集休闲、购物、餐饮、娱乐、休闲、观光等业态于一体的国际化SHOPPING。 MALL项目的主题定位为“国际时尚体验SHOPPING MALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市；全球时尚快销品牌瑞典HM、荷兰CA、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下丝芙兰（SEPHORA）；亚洲家居巨头日本无印良品；以及国际知名的美国咖啡连锁品牌。星巴克；台湾最大室内电玩品牌汤姆熊娱乐天地；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级奥斯卡连锁院线；入驻乐惠城的还有著名快餐肯德基、酒吧式涮涮锅呷哺呷哺、台湾时尚餐厅85°C、四川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等多家国内知名品牌。以及国外服装、餐饮、娱乐品牌。作为省会首个剧场式购物场所，鑫源乐惠城全年365天为石家庄人民准备精彩的舞台表演，为省会人民打造悠闲轻松生活的消费空间。同时，乐惠城将艺术融入商业规划和运营，打造城市时尚艺术基地。飞天梯、LED显示屏、剧场式中庭、天桥等都是该项目的亮点。怀特国际商城 商户名称 规模（平方米） 高端消费群体经营情况 百货商城 怀特商城 10万中高端 裕华中高收入 已经营5年。目前经营状况稳定，拥有固定的客户群。

白色家居城共有11万元、中高端的裕华，以及200多个国内外知名家居品牌。首家将时尚购物、休闲消费融入家居领域的商业中心。白色餐饮街拥有延春集团、白烧鹅美食城、香君府、光明渔港、东来顺等全市中高档餐厅6万家，被誉为东南餐饮娱乐中心。省会。专业市场白色建材装饰城，人口3万，属于中高端区域。商业条件良好。海鲜副食城中档地区人口3万，商业条件良好。花鸟市场中低端区域人口1万人。涉外酒店白色商圈基本情况：白色商圈宝龙仓怀迪店、白色国际商城、白色家居城、体育街美食街、易初莲花超市等已建成项目。其他喜美美世界、龙世界、河北人家、大寨门等餐饮娱乐项目也备受关注。大石门美食文化街、香港铜锣湾购物广场相继建成，将使该地区成为最具潜力、商业价值最高的区域。城市商业及配送特色 万象天成总店——百盛 楼层业态 4F 男装 3F 职业女装 2F 时尚女装 1F 化妆品 B1 鞋业 B2 精品超市、运动服饰 营业面积 30000 平方米（B2-4F） 楼层分布 楼层分布 描述 万向天成占地40亩，总建筑面积16万平方米，总面积建筑高度99.7米。由三座塔楼和一栋三座高层塔楼组成，三座高层塔楼分别为一栋五星级酒店、一栋5A智能写字楼和一栋高端精装修商住公寓。下面一、二层及商业裙房形成约10万平方米的精品购物中心。 ，其余地下两层为车库。

“万向天成”定位为时尚精品购物中心，满足现代人购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、服务、观光旅游一站式消费的新生活方式。目前，百盛百货、博纳五星级影院、新加坡面包新语等国内外知名品牌已入驻“万向天成购物中心”。由于项目餐饮娱乐设施选址及经营情况并不理想，且因立交桥的建设改变了交通流向，导致整个项目的客流量一直较小。租金及扣分信息汇总 项目名称 租金及扣分 北国商场扣分：18-25% 北国先天下扣分：18% 东方城购物广场扣分：化妆品27%、服装23%、饰品30% 世贸品牌折扣分：25%万象天城负一楼5-12元/平方米·天一楼服装8-15元/平方米·田东商商场服饰一楼：8-10元/平方米·天怀国际商城一楼：2.5-4元/平方米·天卓达商业广场一楼：3-4元/平方米·田二楼：2- 2.5元/平方米·天宝龙仓潭谷店（分租店）一层5-6元/平方米·天宫一层4-6元/平方米农路临街商铺·二楼2.5元/平米·空中中线地下商业街3-6元/平米·整体天空商业市场概况目前，石家庄核心商圈主要集中在中山路沿线。以北国、东沟为代表的核心商圈集中了大部分商户，也成为零售品牌进驻石家庄或进一步扩张的首选区域。

目前，石家庄的商业模式正逐渐从传统的百货商店向现代化的综合性购物中心发展，不再以满足购物为目的。现代综合商场主要以体验式消费和精神享受给消费者带来无限的购物乐趣。随着万达广场的开业和火车站新商圈的崛起，石家庄的商业格局发生了一定的变化，形成了以核心商圈为主、周边商圈协同发展的商业格局。未来，石家庄的商业格局将形成一线、多元化的商圈。业务发展趋势。随着石家庄旧城改造的加剧开yunapp体育官网入口下载手机版，未来将会有大量的商业项目供应，包括勒泰中心、金正海悦天地、翔云国际、塔坦商贸城等大型综合体项目，以及我们的项目。 ，商业体量超过20万平方米。这些品牌开发商的进入，为石家庄整个商业升级提供了良好的契机，但同时，大量的供应也会给未来的商业市场带来不小的压力。北国商城还计划从百货店向周边地区拓展为购物中心。尽管外资品牌进入石家庄已开始加速，但与其他同类城市相比，石家庄商业市场的发展仍处于起步阶段。尽管海底捞、俏江南等知名餐饮品牌都计划在未来2-3年内向石家庄扩张，但众多的项目也给这些品牌企业提供了宽松的选址环境。在建商业市场分析 祥云国际 金正海悦天地 乐泰中心塔 谭国际商贸城 华强广场 面积：62.36万平方米 商业建筑面积：约20万平方米 容积率：6.5 产品结构：6层商业裙房、地下超市 立面材质及风格：玻璃幕墙，现代简约 车位配比：地下停车位3250个，摩托车、自行车停车位约5000个销售均价（公寓、写字楼）18000元/㎡ 装修：公共及公共部分精装修 开业日期：2013年6月14日 总投资：超过30亿 乐泰中心 商业：租赁与销售相结合，总建筑面积商业裙房面积201300平方米，超市位于地下一层。出租模式：纯租金，有低保加自来水扣费，自来水扣费。商业商户：沃尔玛、肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、星空影院、阿斯特溜冰场等。 停机坪：将安装两个直升机停机坪，打破了石家庄建筑没有直升机停机坪的历史。

项目点评：城市核心位置、高端定位、合理全面的产品覆盖以及良好的店面营销和包装展示系统赢得了市场震撼，是石家庄最值得期待的商业综合体之一。勒泰中心简介 该项目由地下4层、地上6层商业裙房和4栋超高层建筑组成。总建筑面积62万平方米，聚集45层甲级写字楼、LOFT智慧创意建筑、五星级建筑、水疗主题度假酒店、购物中心、餐饮中心等多种业态和国际电影院。并配备2600个标准停车位。魅力庄里街，总商业面积23万㎡、1万㎡（商场14万㎡、地下一层、地上三层、餐厅3.5万㎡、地上四、五层、空中娱乐设施2.5万㎡）高端购物中心、精品旗舰店、主题生活中心、餐厅、大型超市、电影院、健身中心中心、游泳池、溜冰场、电子游戏、洗浴中心等。一、二层临街商铺规划为庄里街，打造一座特色餐厅、酒吧、娱乐不夜城。此外，该项目还配备了直升机起降场。目前已签约的主要门店产品有：美国万豪酒店、奥地利阿斯特溜冰场、法国家乐福超市、香港UME影院、苏宁电器（精品店）、美国Club Americas、健身连锁万亿韦德，还有香港著名商店莎莎。餐饮：金豹、小南国、鹿港小镇、Tea and Sit、星巴克、HARD ROCK Bar等服装品牌：VERO MODA、ONLY、VILA、OBJECT、PHINK INDUSTRIES、Sports 100、Dr. Frog、ASOBIO、ZARA、连连、周大福、百丽等300多个国内外品牌。

目前，该项目已全面封顶，外立面正在施工，预计年底完工。社区裙楼预计今年年底开业，大型商户预计明年年中全部开业。祥云国际 祥云国际项目由联邦伟业耗资170亿打造。总建筑面积450万平方米，商业面积70万平方米。集特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游文化于一体。是集休闲娱乐、生态居住于一体的特色旅游城市综合体。被誉为“东方威尼斯、世界水上乐园​​”。项目总占地面积1800余亩，总体规划由两部分组成。南部为低密度、超大水景高端住宅社区，占地1300余亩；北部是占地426亩的华北首席“吃遍中国”水上游乐主题花园。情况描述总体方案：由两部分组成。南部为占地1300余亩的低密度超大水景高端住宅区，北部为“买遍天下、玩遍天下”的城市旅游文化主题吃遍世界，吃遍中国”占地426亩。园区商铺面积15-200平方米，折扣后价格16000元/平方米起。住宅均价7300元/平方米，在售房屋面积为140平方米及以上户型。这种情况诠释了主题理念：“吃在中国，玩在世界，买在世界”。 32万平方米的“环球商店”位于下沉式商业广场一、二层，定位为一站式购物中心，主店奥特莱斯由北国大西洋公司集团管理，长达1860多米的地下奇水街贯穿其中。

情况说明，地下是一个11万平方米的“玩遍天下”主题游乐园。地面上是27万平方米的“吃遍中国”特色餐饮街，围合区中部是甜湖公园，购物之余可以“吃遍中国”。规模：66万平方米 商业建筑面积：约11万平方米 容积率：3.75 产品结构：地下一层商业，地上六层 建筑立面：欧式皇家风格，干挂石材 车位配比：1：1.1，12万停车位车位/套，车库26万/套建筑高度：商业一层6.4M，二层385M 物业费：1.2元/平方米 *月套餐：2000平方米会所，含游泳池、健身房 开业日期：集中商业部分，均价4.5万元 售价：商铺：24000-44000元/㎡ 写字楼：13000元/平方米㎡金正海悦天地意式建筑——水城商业部分融合意大利风情风格元素，全景展现威尼斯风情。 180米大运河水街“欧洲激情”风情商业街融合意大利风情元素，分为四大街区——帝景大道、普罗旺斯特色美食街、波尔多酒吧街、爱琴海风情街、水上商场、水上商场建筑风格>> 石家庄城市综合体市场调查报告 目录 石家庄商业市场分析 已开盘项目 市场分析 未开盘项目 市场分析 对我司项目开发的综合建议 石家庄商业市场分析 整体市场分析 重点商圈分析 商业分布特征：“一线多点商业格局”-----以中山路为中心，由西向东延伸，多点商圈拥有众多城市商业分布特点：二级商务区逐步形成。

金正？海悦天地、万象天城、万达商圈、白色商圈、新火车站商圈。第一条线路：从新百商城出发，经东国商城至北国商城，再向东延伸至先天下。三大传统商圈 石家庄市目前已设立的商圈可分为东郭商圈、北郭商圈、白色商圈三个传统商圈。其中，东沟新百商圈、北国商圈是我市老商圈。它们也是石家庄商业最密集、配套最完善、人口最集中的地区。白色商圈2004年才开始建设，经过五年的运营，不断发展，已成为市内三大商圈之一。随着万达广场的开业和新火车站的建成，万达商圈和新火车站商圈将成为未来商业发展的主力军。城市商业及分布特色 东国新百商圈 北国商圈 白色商圈 万达广场商圈 卓达商圈 东郭新百商圈 北国商圈 白色商圈 万达广场商圈 卓达商圈 新火车站 三大商圈商圈有北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下、收购人等为主导，在国内拥有极好的口碑石家庄，形成以中山路为核心位置的北国垄断。商务区布局；东沟-新百商圈：石家庄一流商圈，位于繁华的中山路地段，交通便利，可达性高。目前，商场正处于装修阶段，商圈内其他商家较为杂乱，整体意向有所下降；白色商务区：石家庄的二级商务区。石家庄商界的后起之秀聚集于此，除了传统的百货商场等购物场所外，还有多家家居形象店、灯饰店、茶饮店等。

新兴商圈万达商圈凭借强大的集团实力和全国影响力，必将形成一个新的商圈，从而打破石家庄市传统的三大商圈。随着新火车站的建成，新火车站商圈年客运量近千万人次。周边待开发商业综合体项目近百万平方米。必将成为石家庄未来3-5年商业发展的主力军。卓达商圈是继东沟、北国、白地之后的第四大商圈。这也是当时石家庄最大的单体商业项目。商圈项目主要预览汇总。石家庄已开业大型商业建筑总体量约150万平方米。其中开yun体育官网入口登录app，高端购物中心1个，总面积12万平方米，中高端购物中心5个，总面积62万平方米，占商业总面积41% 。商业总面积超过20万平方米的商户全部定位为中高端商户（火河万达广场乐泰中心），中档百货店8家，总面积51万平方米占商业总面积的35%。中档商业单元的商业面积较小，业态相对单一。一般业态是超市、百货店。中档百货店的主要业态是超市和百货店。其业态以时尚个性的淘宝店和时尚邻里店为主，主要集中在东郭商圈。未来3-5年，石家庄新增商业面积合计约300万平方米。除传统商业街中山路外，新火车商圈的商业供应将是未来商业发展的主力。我们的项目位于新火车站商圈覆盖范围内，处于两条城市干线（建设南大街和塔北路）与地铁3号线的交汇处，未来商业氛围和交通条件将占据企业发展的先天条件。由于周边商业氛围和常住人口相对较弱，对我们来说既是机遇也是挑战。在整体商业发展过程中，必须保证业务在市场上运作。要保持良好稳定的增长，项目的早期定位是重中之重。我们要打造项目自己的独立特色和产品的核心竞争力。同时，开发周期对于我们业务的发展也起着至关重要的作用。已开业项目市场分析 鑫源万达广场 乐惠城 北国先天下 白色国际商城 万象天城 北国先天下“”