云开·全站APP登录入口 香港官宣！楼市全面“撤辣”！股市也传来好消息！

香港官方公布重磅消息！

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案，表示预计全年香港实质经济增长介乎2.5%至3.5%，此外，特区政府预测2025年至2028年香港经济每年平均增长3.2%，基本通胀率预计平均每年2.5%。

在政府新一年的财政预算中，也陆续出台了针对房地产市场、股市、人民币等的利好政策。

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香港楼市全面“脱辣”

今日（2月28日），香港财政司司长陈茂波在发布新预算案时宣布：

所有住宅物业需求管理措施即日起取消，即日起所有住宅物业交易将不再征收附加印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）。

在内地居民心目中，“印花税”是一个可以忽略不计的税种，在房地产交易中往往只有几元或几十元。

但在香港，就完全不一样了！

香港不存在限购、限售等政策，房地产市场调控主要通过印花税来实现，税率极高。

在历史高峰时期，非香港居民在香港购房需缴纳两次15%的印花税，合计相当于房价的30%。

比如说，内地居民在香港买1000万港币的房子，首先要准备300万港币的印花税，而你实际支出是1300万港币，应税部分是不能贷的，相当于首付比例大幅提高。

如果你持有房子3个月之后，因为种种原因想要卖掉，对不起，你还要在成交价格的基础上额外缴纳20%的印花税。

香港居民买房也需要缴纳印花税，但是首套房的税率比第二套房优惠很多。

香港人把高印花税称为调控楼市的“硬手段”，在此基础上降低税率叫“减少硬手段”；彻底取消印花税叫“撤回硬手段”。

2023年10月香港有“减税”行动，印花税普遍减半（见下图），外地人才买房可先收后免印花税。

即使印花税减半之后，其威力依然很大。

现在，香港政府宣布“即日起，所有住宅物业交易将不再征收附加印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）”，这意味着不仅香港居民的买房成本大大降低，非香港居民的买房成本也大幅降低，这和内地各大城市取消限购有些相似。

此外，持有未满两年的二手房出售，也将免征额外印花税，有点类似于内地主要城市取消限售政策。

总之，香港此次公布的房地产新政非常宽松，相当于内地一线城市全面取消限购限售。

受利好消息刺激，香港上市房地产股集体上涨，新世界发展一度涨逾7%，恒基兆业、新鸿基地产一度涨逾4%，长江实业、九龙仓地产、太古地产涨逾2%。

瑞银最新研究报告指出，若香港楼市政策彻底“松绑”（取消印花税），或将对开发商股价及实体市场带来一次性的利好影响。

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港股市场利好消息

与此同时，香港资本市场也迎来重大政策利好。

陈茂波2月28日称，香港正全面落实去年10月促进股票市场流动性专责小组提出的建议kaiyun体育，包括创业板改革。港交所已就建立股票回购机制、恶劣天气下维持市场运作等事宜征询市场意见，目标在今年年中实施。

此外，为进一步提高市场效率和流动性，证监会与港交所正在研究一系列措施kaiyun下载app下载安装手机版，包括：

1.完善上市机制：研究优化新股发行价格发现程序，修订上市公司公众持股要求，提高市场效率。优化结构性产品上市条件和安排，降低结构性产品上市成本；

2.优化交易机制：探索缩小最小报价区间，降低买卖价差，并于今年二季度提出建议；下一步研究优化股票现货交易单元；探索进一步优化衍生产品持仓限额和保证金安排，更好满足风险管理需要；

3、完善投资者服务：研究优化实时行情服务，以合理的价格提供满足不同投资者需求的服务；

4.加强市场推广：港交所将通过海外办事处加强对香港证券市场的推广，并积极深化与中东、东盟地区的联系，希望吸引更多发行人和资金。

陈茂波还表示，香港正积极与内地商讨引入股票大宗交易、将人民币柜台纳入港股通、将房地产信托投资基金（REITs）纳入互联互通机制，吸引更多企业和资金利用香港市场。

陈茂波介绍，特区政府正从多方面推进相关工作，包括继续深化互联互通机制，促进人民币跨境投资和双向流通，提高离岸人民币流动性；鼓励机构提供更多离岸人民币产品和风险管理工具，在香港开展人民币融资等。此外开yun官网入口登录APP下载，特区政府还将把中央债务工具中心建设成为亚洲主要的国际中央证券托管平台，更好地支持人民币跨境清算、交易结算、托管等业务。

陈茂波表示，“数字人民币”将在香港扩大试点范围，市民可轻松开通和使用数字人民币钱包，并通过“转数快”增值，进一步提升跨境支付效率和用户体验。

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多行业迎政策利好

陈茂波2月28日表示，新成立的香港投资管理有限公司将发挥资本引导作用，吸引更多创新科技企业落户香港，首批直投和联合投资项目将于今年上半年落地，涵盖生命科学、绿色科技及金融、半导体、芯片、制造业升级转型等领域。

集思会亦会鼓励旗下投资组合公司更积极参与本地、内地及海外的创新科技网络，并举办“国际主权基金圆桌会议”，邀请主权基金及金融领袖探讨投资机会及建立合作伙伴关系。

关于烟草税也传来新消息，即日起烟草税每支增加8分钱，增幅达16元，这意味着新税实施后，每包香烟平均价格将升至95元左右，逼近百元大关。

对于发债问题，陈茂波称，政府计划未来5年每年发行约950亿至1350亿港元债券，推动北部都市圈等基建项目。

在香港旅游发展方面，香港旅游发展局将以维多利亚港美丽的夜空为背景，每月举办烟花和无人机表演，并重现“幻彩咏香江”灯光音乐汇演。陈茂波表示，特区政府将投入10.95亿港元全力推广各项活动，设计主题深度游，并针对不同类型、不同来源的游客喜好，提供更多新产品和新体验。

新能源方面，政府正积极推动各类新能源公共交通车辆的试验，包括新能源巴士，并透过新能源运输基金鼓励业界试验不同类型的新能源商用运输车辆，包括电动货车、电动旅游巴士等。

陈茂波强调，政府鼓励市民广泛使用电动车，下月底到期的电动车首次登记税宽免将延长两年，但考虑到电动车售价下调、车型选择增多等因素，宽免金额将减少四成。

电动私家车“一换一”计划下首次登记税豁免上限调整为172,500港元，一般电动私家车豁免上限则调整为58,500港元。同时，根据“有钱人多付”原则，税前售价50万港元以上的电动车不获豁免。至于其他类型的电动车，包括电动商用车、电动摩托车和电动三轮车，未来两年将继续全额豁免首次登记税。

此外，对中小企业也有利好政策，陈茂波表示，为协助中小企业应对现金流问题，「中小企融资担保计划」下八成及九成担保产品的申请期将延长两年，计划下的信贷担保总额亦将额外增加100亿港元。